コラム

 公開日: 2013-11-21  最終更新日: 2014-06-22

南海大地震に備えるオンリーワン住宅を建てる  その1

  家を建てる方法は基本的には下記のような方法があると思われます。

①工務店やハウスメーカーに設計も施工も一括で依頼する方法
②設計事務所に設計監理を依頼し、出来た図面を基に工務店に施工を依頼する方法
③設計事務所に設計監理を依頼し、その設計事務所のサポートにより、専門工事業者に直接施工
を依頼する方法  
の3つに分けられると思いますが、多くは①の設計施工を一括依頼する方法のようです。

①はハウスメーカーの基本仕様と称する平面や立面プランや構造や仕上が限定された企画住宅となる
ことが多く、工事費は工事原価に30%くらいの現場経費や会社の利益や広告宣伝費(モデルハウス
設置運営費を含む)が上乗せされた金額になって依頼主に提示されるのです。
また、建築士も会社の社員であるため、設計や工事監理では会社の利益を優先せざるをえないと
いうのが現状なのです。

②は設計事務所の設計監理費と工務店の工事原価と経費や利益の合計金額をそれぞれ別々に提示されることになりますが、第三者として設計者が現場を監理することは非常にいいことでありますが、
工事金額や専門業者の選定や仕事の質においてはすべて、工務店に依存するしかなく、予算オーバーした場合は、設計変更によって仕様や質を落とすことでしか、予算に合わすことはできないのです。

③は依頼主が設計事務所のサポートをうけて、専門工事業者と直接工事契約を結ぶことにより、
②や③のハウスメーカーや工務店の経費や儲けの大部分をカットすることが可能となり、予算に近い
工事費で、かつ質をあげることができる、唯一の方法です。
工務店がいない分、手間がかかると思われるかもしれませんが、多数の相手との契約と支払いの
手間以外は全く②や③の方式と変わりません。
  
分離発注の経験があり、内容を十分把握している専門工事業者と設計事務所とのチームワークで
仕事を進めていきますが、分離発注の経験やノウハウのない設計事務所では無理だろうと 思われます。
 
  
  
設計施工一括では あなただけのオンリーワン住宅を創ることは難しいのではないかと思います。

  より快適な、震災にも適応するオンリーワン住宅を分離発注で考えてみませんか!!

  次から 設計や分離発注について 詳しくお話しをしたいと思います。

模型


                    

                       南海大地震に備えるオンリーワン住宅を建てる-その2 に続く
  







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株式会社堀内計画設計研究所 [ホームページ]

建築家 堀内啓介

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