コラム

 公開日: 2013-12-24 

住宅取得の頭金はいくら必要?

住宅取得の頭金はいくら必要?

 住宅取得予定での相談者に質問をされるひとつに頭金の金額はいくらかまえればいいんですか?
自己資金少なくても家づくりは可能ですか?
など自己資金の金額について相談されることがあります。
頭金(自己資金)は最低20%必要ですね。とか言われたことはないですか?
どうして20%の数字が出てくるんでしょうか。実は以前は住宅取得の際ローンを組むのに20%の自己資金が必要だったからでしょうね。(住宅金融公庫は80%融資)
いつのまにかそれが浸透したように思います。現在は100%融資のローンもあれば90%融資(支援機構は来年春から100%融資になりそう)のローンもあります。
頭金(自己資金)の金額は家計全体からベストな金額を算出するのがいいと思います。


例えば...
収入、支出同一条件で住宅ローンの差額を貯蓄、残金の手持ち資金を目標金利で有効活用していった場合ライフプランシミュレーションはこんなにも違いました。

住宅取得金額2,000万円 35年 3% 100万円あたりの支払額3,849円

あくまでも想定ですが、
A:全額現金で取得(ローンなし)
  年間貯蓄額92万円 65歳時貯蓄残高 4,570万円
  住宅ローン支払い分 76,980円×12=92万

B:頭金1,000万円 残1,000万円を有効活用(目標金利3%)
  住宅ローン毎月 38,490円 年間貯蓄額46万円 
  65歳時貯蓄残高 9,520万円

C:全額ローン 残2,000万円を有効活用(目標金利3%)
  住宅ローン毎月 76,980円 年間貯蓄額 なし
  65歳時貯蓄残高 9,462万円


みなさんはA:B:C 可能ならどれを選びたいですか?

 陥りやすいのが借り入れ金額が少ないと家計がよくなるという誤認識。家計は良くしないと良くならない。払いやすいのが最良ではなく、楽に払えるだけ。それぞれの家庭で最良の頭金額は変わる。しっかりと目的を持ち行動し、変化に対応することが結果につながると思いますので是非行動につなげてみてください。

ご相談方法についてはこちら

この記事を書いたプロ

ファイナンシャルプランナー FPライフ [ホームページ]

ファイナンシャルプランナー 由籐久和

高知県高知市長浜1625-5 [地図]
TEL:088-848-2505

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

14

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
セミナー・イベント
ご相談方法
イメージ

FP.ライフにて毎週土曜日・日曜日に住宅ローン相談会を開催しています。人生で最大の借り入れ、住宅ローン。住宅ローンの基本を学び、実践して家計収支の改善を図りま...

 
このプロの紹介記事
高知を元気にするファイナンシャルプランナー・由籐久和さん

夢を諦めない、前向きな人を応援するファイナンシャルプランナー(1/3)

 ファイナンシャルプランナーをご存じですか?マイホームの取得、ゆとりのある生活、老後の安定など、誰もが夢や目標を持っています。そこに横たわるのがお金の問題。ファイナンシャルプランナーは顧客の夢や目標に寄り添い、現実に則した資金計画を立て、実...

由籐久和プロに相談してみよう!

高知放送 マイベストプロ

家造りに関する相談経験豊富な独立系ファイナンシャルプランナー

会社名 : ファイナンシャルプランナー FPライフ
住所 : 高知県高知市長浜1625-5 [地図]
TEL : 088-848-2505

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

088-848-2505

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

由籐久和(ゆとうひさかず)

ファイナンシャルプランナー FPライフ

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
家計診断をFPに依頼するメリット
イメージ

消費税の増税や扶養控除の廃止など、家計に関わるお金の状況は今後厳しくなると予想されます。「これからの...

[ 家計診断で家計の見直し ]

住宅ローン借り換えのメリットとデメリットの比較が重要!
イメージ

住宅ローンの借り換えメリットは、返済利息額が削減できることです。でも、事前に十分な情報収集をせずに借り...

[ 住宅ローンと資金計画 ]

家計診断で老後破産回避!
イメージ

色々なところで目にすることが多くなった老後破産という言葉。老後破産を回避する方法をお伝えします。 ま...

[ 家計の見直しを考える ]

住宅ローンの頭金は本当に必要?
イメージ

住宅を購入する場合は、頭金を物件価格の2割準備した方がよいといわれています。その理由としては、以前は物件価...

[ 住宅ローンと資金計画 ]

住宅ローンは固定金利と変動金利どちらを選ぶべき?
イメージ

住宅ローンを決めるときに悩むポイントは、住宅ローンのタイプを固定金利にするか、変動金利にするかではないで...

[ 住宅ローンと資金計画 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ