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コラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

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高橋 光輝

2017年06月26日 投稿

中庭を囲む家

中庭を囲む家の概要が7月2日午前7時8分頃よりRKC高知放送 おはようこうち、木と人出会い間情報で紹介されます。...

高橋光輝

中庭のある住宅

山崎 貴修

2017年06月26日 投稿

JPEA代行申請センター

改正FIT施行から3ヶ月を迎えようとしていますが、未だにどこもかしこも右往左往している様子です。 まず、平成29年3月31日までに、電力会社との契約を締結した太陽光発電設備は みなし認知として新システムへの移行処理が必要なため、事業計画の提出が義務付けられています。 そして、4月以降設備認定を申請する太陽光発電設備は、新規認定案件となります。...

山崎貴修

改正FIT法

大利 幸子

2017年06月24日 投稿

英検合格者、たくさんいます!

今回の英検、合格者がたくさん生まれました。中3での英検2級合格、高1の英検2級合格、高2の英検準1級合格など様々。 高1の英検2級合格した生徒さんは、全体で3問を除いて全て正解でした。高2の準1級合格の生徒さんは、何と英作文が満点でした。 来週いっぱい二次面接の練習に生徒さん達が来るので、夜12時まで面接の練習があります。...

大利幸子

山本 良司

2017年06月22日 投稿

まっこと

自社開発製品でもあります、ハイブリッド型浄水&LPガス自家発電装置 『まっこと』 をご紹介します。 「これ1台で水も電気も作れます! 安全確実なLPガス発電!」 ちなみに、製品名の 『まっこと』 とは土佐弁で、「本当に」、「とても」と言った意味です。 災害時に本当に役に立つ、とても助かりましたと言ってもらえる様な思いを込めて作ったものです。...

山本良司

防災製品

大利 幸子

2017年06月17日 投稿

英単語をどうやって覚えれば良いのでしょうか?

英単語の暗記。嫌ですよね。いくら英語が得意でも英単語の暗記が好きだと言う生徒さんは稀ですし、ましてや英語が苦手な生徒さんにとっては、英単語の暗記は拷問のような物です。 英単語の暗記。そう思っていると英単語は覚えられません。英単語も先ずは理解する事が大切です。この単語はこう言う意味で、こう言う表現をするのに使うんだな。或いは、この単語はこう言う前置詞と一緒に使うんだな。...

大利幸子

西 俊次

2017年06月10日 投稿

小さな巨人

子供の頃によく見た テレビCMのキャチフレーズ『小さな巨人』 現在は 小さな巨人 で検索すればTVドラマになってしまいます。 タイトルが的外れの恐れが有りますが 実は真面目に屋根の施工に関する話しです。 コロニアルやカラーベストといわれる屋根材の塗替の注意点 塗替えする事により雨漏りが発生する場合があります! 塗装を行うまでは雨漏りした事は無かったのに...

西俊次

施工にあたって

西 俊次

2017年06月10日 投稿

シーリング工事について

戸建住宅の大部分を占める窯業系サイディング 現在の外壁塗替え工事の作業で最も対象となる素材です。 塗料の選定も重要になりますが 新築時にサイディング目地やサッシ廻り等に一次防水材としてシーリング処理が行われています。 このシーリング材も経年劣化や建物の動き施工不良等による、破断・亀裂等の劣化が起こり、塗装作業を行う前に既存のシーリング材の撤去・打ち替えの作業を行います...

西俊次

施工にあたって

大利 幸子

2017年06月09日 投稿

英検、TOEICをどう考えるか?

英検、TOEICと言った民間の試験を、新制度の受験問題と併用する事が現在文科省で見当されています。受験勉強をする中で、こうした民間の試験とどう向き合えば良いのでしょうか?私の私見を述べたいと思います。...

大利幸子

池田 高彦

2017年05月27日 投稿

狭小地に建つ3階建て、絆を大切にした2世帯住宅!

6月3日(土)・4日(日)に高知市朝倉横町にて住宅完成内覧会を開催致します。  限られた敷地の中に、空間を最大限に活かした収納・生活動線・居住スペースを 盛り込んだ2世帯住宅が完成しました。  外張断熱の認定低炭素住宅で省エネ快適、補助金も活用した2世帯住宅の良い住まいを ご提案させて頂きました。 太陽光発電も搭載し電気代も助かります。...

池田高彦

大利 幸子

2017年05月25日 投稿

センター試験後の新入試試験、英検、どう考えるか?

文部科学省よりセンター試験後に導入される予定の新入試制度について、青写真が発表されました。書く、話すの技能も重視することから、英検やTOEIC、TOEFLと言った民間の試験の併用も視野に入れている様ですね。 当塾でも英検は積極的に受験する様に推奨しています。中1は英検3級、中2で準2級、早い生徒は2級、高1で準1級に合格しています。...

大利幸子

西山 隆詞

2017年05月15日 投稿

住宅ローンの借り換え時は○○の確認も忘れずに。

こんにちは。高知駅から徒歩3分の保険ショップFA高知の西山です。 昨日は、住宅ローンの見直しと一緒に生命保険の見直しのご相談をお受けしていました。 金利が下がっていますからね。 今月のフラット35の最低金利は21年以上で1.06%(15~20年なら0.98%)。 先月より0.06%下がりましたね。...

西山隆詞

生命保険について

尾池 正幸

2017年05月15日 投稿

既存住宅瑕疵保険付き中古住宅の安心できる保障とは

個人間で中古住宅を売買する際(現状有姿の場合は特に)、隠れた瑕疵が見つかった場合に、「瑕疵担保責任を誰が負うのか」という問題がトラブルを引き起こすことがあります。 これらのトラブルが起こってしまうと、容易には解決できないことが多いため「既存住宅瑕疵保険」という制度が作られました。...

尾池正幸

既存住宅瑕疵保険とは

大利 幸子

2017年05月14日 投稿

中3生のクラス、京都大学の英作文に挑戦しました!

京都大学は長文読解の難易度が高い事は有名ですが、英作文の難易度も全国の大学でトップ3に入る難しさです。その京都大学の英作文に中3生達がチャレンジしました。...

大利幸子

尾池 正幸

2017年05月13日 投稿

既存住宅瑕疵保険に加入している中古住宅は、安心して購入できる!

既存住宅瑕疵保険は、契約期間(2年か5年)の間に瑕疵が見つかった場合、修繕費のほとんどが保険で賄えるほか、検査機関と保険会社の二重の検査を通過しているという意味で、非常に安心できる物件です。 保険会社は国土交通大臣の指定した法人のみであり、検査機関もそこに登録された機関である、ということも信頼性の高さにつながるでしょう。...

尾池正幸

既存住宅瑕疵保険とは

尾池 正幸

2017年05月11日 投稿

中古住宅購入に確認しておくべき、既存住宅瑕疵保険ってなに?

パークホームは高知県で最初に既存住宅瑕疵保険住宅を販売いたしました。 不動産の売買において、不具合を「瑕疵(かし)」と呼びますが、中古物件の個人間の売買においては、購入後に発覚した瑕疵に対しての保証が義務づけられておらず、買い手も大きな不安を抱えています。...

尾池正幸

既存住宅瑕疵保険とは

山崎 貴修

2017年05月09日 投稿

改正FIT法に伴う義務事項について

2017年4月1日の改正FIT法施行に伴い 2012年7月1日以降認定を受けた太陽光発電設備事業者様に 次の事項が義務付けられました。  事業者義務事項  1. 事業計画の提出 2. 保守点検及び維持管理の実施 3. 柵塀等の設置…地上設置案件 4. 設備情報を記載した標識の掲示…20kW以上の地上設置案件 1. の事業計画の提出ですが、弊社施工の事業者様につきましては...

山崎貴修

改正FIT法

尾池 正幸

2017年05月09日 投稿

任意売却をすることで、滞納した住宅ローンはどうなる?

任意売却を行ってその売上をローン返済に回しても、まだ完済できない場合があります。 しかし、任意売却の場合、債権者は既に債務者が不動産を処分し、ほとんど資金や財産が残っていないことを知っているので、強硬手段を取るよりも、「無理のない返済計画」に同意してくれる可能性が高くなっています。...

尾池正幸

任意売却とは

尾池 正幸

2017年05月03日 投稿

任意売却と競売の違い

今回のコラムでは「任意売却」と「競売」を対比させ、その違いをご説明しようと思います。 任意売却や競売が行われるまでに、債務者の不動産は「代位弁済」を行った債務者の依頼で、裁判所を通じて差し押さえられてしまいます。この差し押さえを一時的に解いてもらうことで、不動産を売却することを任意売却、差し押さえられたまま売却されてしまうことを「競売」と呼びます。...

尾池正幸

任意売却とは

山崎 貴修

2017年05月02日 投稿

太陽光発電設備新規認定申請

太陽光発電設備新規認定申請についてお知らせいたします。  認定申請時必須情報  改正FIT法の施行に伴い4月1日申請分より次の情報が必要となりました。 ●電力会社との契約書類  四国電力様の場合は「系統連系に係る契約のご案内」 ●土地・建物の所有を証する書類  自己所有の場合は法務局で発行される謄本(3ヶ月以内の日付のもの)  自己所有でない場合は謄本プラス売買契約書等...

山崎貴修

太陽光発電システムについて

尾池 正幸

2017年05月01日 投稿

任意売却のメリットとデメリット

任意売却とは債権者が物件を差し押さえ、競売にかけてしまう前に、専門家を通じて債権者に働きかけ、ローンを残したまま物件を売ってしまうことです。 競売に比べて市場価格に近い価格での売却が見込める他、立ち退き期日を相談できるなど、通常の不動産取引に近い自由があり、プライバシーも守られるので精神的な負担も少なくてすみます。...

尾池正幸

任意売却とは

由籐 久和

2017年05月01日 投稿

『貯蓄ができない人の理由』 『保険』

『貯蓄ができない人の理由』 『保険』 最近の相談事例の具体的な悩みの多くは 『貯蓄ができない』『保険の見直し』『教育資金』についてのご相談が多数でした。 そこで今回は家計改善のために 『貯蓄ができない人の理由(原因)』 その2!『保険』を考え対応策を検討してみましょう!...

由籐久和

家計診断事例

尾池 正幸

2017年04月29日 投稿

不動産(住宅や土地)を売却する前に知っておくべき、費用や確認事項

不動産を売却する際にかかる費用としては、不動産業者に支払う仲介手数料、譲渡税などを含む諸々の税金、そして不動産の状態によっては、抵当権抹消費用や物件のクリーニング・リフォーム代、土地の測量費、建物解体費用などがかかる可能性があります。 また、不動産の売買は大きな取引となる以上、後々のトラブル発生を避ける上でも、さまざまな事柄を確認しておく必要があります。...

尾池正幸

不動産売却のポイント

尾池 正幸

2017年04月27日 投稿

売れにくい不動産(住宅や土地)を売却するポイント

売れにくい不動産にはいくつか代表的なケースがありますが、まずその物件が既存不適格物件や建築基準法違反物件であることが挙げられます。しかし、これらは融資等が受けにくいため、買い手が限定されるものの、法律的に売ってはいけないものではありません。...

尾池正幸

不動産売却のポイント

大利 幸子

2017年04月24日 投稿

中3の英作文---手強い作文にもチャレンジしています

中3の英作文。「年を取ると、時間があっという間に進む。楽しい時間は当然だが、退屈な時間まで大股だ」と言う出だしで始まる英作文。これを中3の生徒さん達は解いています。難しいですが、文殊の知恵で6人で意見を出しあって、挑戦しています。 英作文のコツは、直訳しようとするのではなく、和文を一旦英語になりやすそう文に変えてから、英文に訳する事です。かなりの意訳が必要な場合もあります。...

大利幸子

尾池 正幸

2017年04月24日 投稿

相続した不動産(住宅や土地)を相続人で分けたい

遺産の分割については、通常「①現物分割」「②代償分割」「③換価分割」という方法がとられます。 しかし、それらの分割が行えない場合、「④共有分割」という方法がとられますが、こちらは後々、さまざまなトラブルを引き起こす可能性がある分割方法になっており、あまりおすすめできません。...

尾池正幸

不動産の生前整理・相続

尾池 正幸

2017年04月22日 投稿

不動産(土地や住宅)を生前贈与するメリット!

相続と贈与の大きな違いは税金です。一定額以上の財産の相続を行う時にかかる相続税は、遺された財産が高ければ高いほど、高い税率となっていきますが、こうした遺産を「生前に贈与してしまい、相続税を逃れよう」という人たちを逃さないよう考えられたのが、贈与税です。...

尾池正幸

不動産の生前整理・相続

尾池 正幸

2017年04月19日 投稿

生前に、不動産(土地や住宅)を整理したい!

「生前整理」とは、自分の死後に、遺族の方々が遺品の整理・相続などで苦労しないように、それらを整理しておくことを言います。...

尾池正幸

不動産の生前整理・相続

西 俊次

2017年04月18日 投稿

木部・鉄部の腐食

施工前 施工後 今回も玄関廻りの木部・鉄部の塗替工事のご依頼を頂きました。 現場調査にお伺いした所、木部・鉄部共に雨水の浸入による腐食・錆等が見られ 塗装工事では対処が難しい事をご説明させて頂き、 大工工事(柱・木部修繕)板金工事(ガルバニウム鋼板巻き) での修繕工事を施工させて頂きました。 玄関先ということも有り、毎日目に付く箇所...

西俊次

施工事例

西 俊次

2017年04月18日 投稿

経年劣化した鉄部や木部を綺麗に

施工前 施工後 施工前 施工後 塗装仕様 玄関ドア 着色後 オスモカラー  外装用クリヤープラス  鉄部   下塗り エポキシ樹脂塗料       上塗り シリコン樹脂塗料       下上塗り共に日本ペイント 鉄部は動力工具を使用、粉塵に注意しながらの 入念な下地処理を行い 下塗り エポキシ樹脂系の錆止め塗料での塗装...

西俊次

施工事例

西 俊次

2017年04月18日 投稿

外壁他塗り替え 室外機撤去など

施工前 施工後 塗装仕様 外壁  日本ペイント ファインシリコンフレッシュ 付帯部       同上 破風板 板金工事 エアコン室外機撤去・処分 ご近所のお客様からご紹介頂きました。 海岸付近のお宅で、外壁は金属製サイディング 部分的に錆が発生していましたが、入念な下地処理の後...

西俊次

施工事例

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