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コラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

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尾池 正幸

2017年04月29日 投稿

不動産(住宅や土地)を売却する前に知っておくべき、費用や確認事項

不動産を売却する際にかかる費用としては、不動産業者に支払う仲介手数料、譲渡税などを含む諸々の税金、そして不動産の状態によっては、抵当権抹消費用や物件のクリーニング・リフォーム代、土地の測量費、建物解体費用などがかかる可能性があります。 また、不動産の売買は大きな取引となる以上、後々のトラブル発生を避ける上でも、さまざまな事柄を確認しておく必要があります。...

尾池正幸

不動産売却のポイント

尾池 正幸

2017年04月27日 投稿

売れにくい不動産(住宅や土地)を売却するポイント

売れにくい不動産にはいくつか代表的なケースがありますが、まずその物件が既存不適格物件や建築基準法違反物件であることが挙げられます。しかし、これらは融資等が受けにくいため、買い手が限定されるものの、法律的に売ってはいけないものではありません。...

尾池正幸

不動産売却のポイント

大利 幸子

2017年04月24日 投稿

中3の英作文---手強い作文にもチャレンジしています

中3の英作文。「年を取ると、時間があっという間に進む。楽しい時間は当然だが、退屈な時間まで大股だ」と言う出だしで始まる英作文。これを中3の生徒さん達は解いています。難しいですが、文殊の知恵で6人で意見を出しあって、挑戦しています。 英作文のコツは、直訳しようとするのではなく、和文を一旦英語になりやすそう文に変えてから、英文に訳する事です。かなりの意訳が必要な場合もあります。...

大利幸子

尾池 正幸

2017年04月24日 投稿

相続した不動産(住宅や土地)を相続人で分けたい

遺産の分割については、通常「①現物分割」「②代償分割」「③換価分割」という方法がとられます。 しかし、それらの分割が行えない場合、「④共有分割」という方法がとられますが、こちらは後々、さまざまなトラブルを引き起こす可能性がある分割方法になっており、あまりおすすめできません。...

尾池正幸

不動産の生前整理・相続

尾池 正幸

2017年04月22日 投稿

不動産(土地や住宅)を生前贈与するメリット!

相続と贈与の大きな違いは税金です。一定額以上の財産の相続を行う時にかかる相続税は、遺された財産が高ければ高いほど、高い税率となっていきますが、こうした遺産を「生前に贈与してしまい、相続税を逃れよう」という人たちを逃さないよう考えられたのが、贈与税です。...

尾池正幸

不動産の生前整理・相続

尾池 正幸

2017年04月19日 投稿

生前に、不動産(土地や住宅)を整理したい!

「生前整理」とは、自分の死後に、遺族の方々が遺品の整理・相続などで苦労しないように、それらを整理しておくことを言います。...

尾池正幸

不動産の生前整理・相続

西 俊次

2017年04月18日 投稿

木部・鉄部の腐食

施工前 施工後 以前から施工させて頂いているお客様で、 今回も塗替工事のご依頼を頂きましたが、 木部・鉄部共に腐食が見られ塗装では費用対効果が薄い事を ご説明させて頂き、大工・板金工事を行いました。

西俊次

施工事例

西 俊次

2017年04月18日 投稿

経年劣化した鉄部や木部を綺麗に

施工前 施工後 塗装仕様 玄関ドア 着色後 オスモカラー  外装用クリヤープラス  鉄部   下塗り エポキシ樹脂塗料       上塗り シリコン樹脂塗料       下上塗り共に日本ペイント 鉄部木部共に経年劣化による、損傷が激しく下地処理を入念に行い、 粉塵に注意しながらの作業を行いました。

西俊次

施工事例

西 俊次

2017年04月18日 投稿

外壁他塗り替え 室外機撤去など

施工前 施工後 塗装仕様 外壁  日本ペイント ファインシリコンフレッシュ 付帯部       同上 破風板 板金工事 エアコン室外機撤去・処分 ご近所のお客様からご紹介頂きました。 施工開始後より、お褒めのお言葉を頂き 職員も大変気持ち良く作業をさせて頂きましたて 有難うございました!

西俊次

施工事例

西 俊次

2017年04月18日 投稿

無機系低汚染コーティング剤を使用

施工前   施工後 塗装仕様 外壁 下塗   日本ペイント パ-フェクトフィラー     上塗   日本ペイント ファインパーフェクトトップ     コーティング 日本ペイント クリスタコート 付帯部 日本ペイント ファインシリコンフレッシュ 3年前に西面外壁の部分的に施工させて頂き...

西俊次

施工事例

西 俊次

2017年04月18日 投稿

がらりと変身

施工前 施工後 塗装仕様 屋根  水谷ペイント ナノシリコン 外壁  日本ペイント ファインシリコンフレッシュ      付帯部     同上            その他 破風板 板金工事 13年前に外壁塗装工事でお世話になりました、K様 2度目のご指名を頂きまして有難うございました

西俊次

施工事例

西 俊次

2017年04月18日 投稿

外壁洗浄・シーリング打替え

施工前 施工後 仕様 外壁のシーリング打替 高圧洗浄 塗装は行っておりませんが、シーリングの撤去・打替工事と洗浄工事を行い、 防水性能の復旧と外壁の美装で綺麗になりました。

西俊次

施工事例

西 俊次

2017年04月18日 投稿

塀の汚れのお悩みを解決

施工前 施工後 塀塗装 塗装仕様 TOTO ハイドロテクトECO-EX 玄関先と言えば家の顔 塀の汚れのお悩みを解決する為 光触媒の作用で汚れを分解する塗料ECO-EX さらに空気も綺麗にします。

西俊次

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西 俊次

2017年04月17日 投稿

高耐候・機能性塗料を使用

施工前 施工後 塗装仕様 屋根  無機UVコートルーフ遮熱 外壁  光触媒塗料 TOTOハイドロテクト ECO-EX 付帯部 フッソ樹脂塗料 屋根・外壁・付帯部全ての塗装箇所に 高耐候・機能性の塗料を使用。 塗替後の輝きが長期に渡り続きます。

西俊次

施工事例

西 俊次

2017年04月17日 投稿

店舗の外壁

施工前 施工後 店舗の外壁塗り替え工事 塗装仕様 外壁  JPM フッソUVコートⅡ

西俊次

施工事例

西 俊次

2017年04月17日 投稿

全面改修工事

施工前 施工後 塗装仕様 屋根  JPM フッソUVコートⅡ 外壁  大日本塗料 NADアクリル樹脂塗料 付帯部 日本ペイント ファインシリコンフレッシュ 過去に改修工事でお世話になった事も有り 今回の全面改修工事も数社の中からご指名頂きました。 仕上がりも満足して頂きました。 有難うございました。

西俊次

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西 俊次

2017年04月17日 投稿

爆裂・クラック

施工前 施工後 公共工事での改修工事 外壁改修工事 エポキシ樹脂注入 爆裂処理 クラック エポキシ樹脂注入  シーリング打替 防水型複層塗材E 付帯部 庇 ウレタン塗膜防水 

西俊次

施工事例

西 俊次

2017年04月17日 投稿

高耐久性を誇るフッソ樹脂塗料

施工前 施工後 塗装仕様 屋根  フッソ樹脂塗料 外壁  フッソ樹脂塗料 付帯部 フッソ樹脂塗料 高耐久性を誇るフッソ樹脂塗料で全ての部位を塗装させて頂きました。 当物件は今回で2度目の塗替え工事ですが 前回の塗替では変色等の劣化が早かったとの事 でしたので、フッソでの塗替えを提案させて頂きました。

西俊次

施工事例

西 俊次

2017年04月17日 投稿

高耐候性塗料

施工前 施工後 塗装仕様 屋根  フッ素UVコート 住宅の中でも最も過酷な環境である屋根部位 高耐候性塗料のフッ素樹脂塗料での施工を行いました。 10年後に違いが出ます。

西俊次

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西 俊次

2017年04月17日 投稿

屋根塗り替え工事他

施工前 施工後 塗装仕様 屋根 日本ペイント ファインシリコンフレッシュ 外壁・付帯部  塗装無し    目地・サッシ廻り シーリング打替

西俊次

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西 俊次

2017年04月17日 投稿

屋根塗り替え工事

施工前 施工後 塗装仕様 屋根 水谷ペイント バイオマスR-Si 鳩小屋 外壁改修 いつもご指名有難うございます。

西俊次

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西 俊次

2017年04月17日 投稿

屋根・外壁他塗り替え工事 ベランダFRP防水工事

施工前 施工後 塗装仕様 屋根   水谷ペイント バイオマスRSi 外壁   日本ペイント ファインシリコンフレッシュ 付帯部       同上 ベランダ  FRP防水 別の物件でも以前からお世話になっている大家様に 今回もご指名を頂き、施工させて頂きました。 そして今回もご満足頂きました。 有難うございました!

西俊次

施工事例

西 俊次

2017年04月17日 投稿

外壁塗り替え工事

施工前 施工後 塗装仕様 外壁   スズカファイン ビーズコート 付帯部  日本ペイント ファインシリコンフレッシュ 当店初代、祖父の代からのお客様。 この度も、当店をご指名頂きました。 一生のお付き合いに感謝致します!

西俊次

施工事例

西 俊次

2017年04月17日 投稿

屋上防水

施工前 施工後 何度か雨漏り修理を行った、増築部分の物置の屋上 防水、当店が止めました! また、母屋の修繕工事等、塗装工事以外の施工をさせて頂き、仕上がりにも満足頂けました。 当店をご使命頂きまして、有難うございました! 物置屋上   ポリマーセメント系塗膜防水 外壁     ガルバニウム鋼板張り 外壁     シリコン塗装...

西俊次

施工事例

西 俊次

2017年04月17日 投稿

鉄製階段の改修工事

施工前 施工後 塗装仕様 鉄部 日本ペイント ファインシリコンフレッシュ 踏板 FRP防水 鉄製階段の改修工事 踏板部分からの漏水で鉄部の劣化が早まっていた為 FRPにて防水施工 入居者の皆様のご協力もあり、無事に工事が完了致しました。 施工日:平成27年12月

西俊次

施工事例

尾池 正幸

2017年04月17日 投稿

不動産(住宅や土地)を相続したが、不要なので売却したい

不要な不動産を相続すると、固定資産税や維持費などがかかるので、売却を考える方も数多くいらっしゃいます。 相続人が複数いて不動産を売却し、その利益を分け合う場合、相続人全員の合意のもと遺産分割協議が行われ、その上で売却手続きが可能な人間が相続人になります。しかし、相続する遺産が基礎控除額を超えていると、相続税がかかる他、売却の際に出た利益(譲渡益)に応じて譲渡税もかかります。...

尾池正幸

不動産の生前整理・相続

山崎 貴修

2017年04月13日 投稿

平成29年度太陽光発電売電価格

平成29年度の太陽光発電買取価格をお知らせします。 出力10kW以上2,000kW未満 平成28年度(税抜き):24円/kWh→平成29年度(税抜き):21円/kWhに 調達期間はこれまで通り20年間です。 運転開始期限は、FIT認定から3年。 この期限を過ぎると、調達期間(20年)が超過した期間(月単位)分短縮されます。 出力2,000kW以上...

山崎貴修

住宅用太陽光発電の買電・売電

大利 幸子

2017年04月11日 投稿

基礎学習クラスの長文読解---いよいよ始まりました

基礎学習クラスも長文読解を始めました。一文ずつ丁寧な解説をして、ゆっくりと理解した事を確認しながら授業を進めています。生徒さん達は学校の教科書以外に長文を読んだ事がないので、先ず有名私立高校の入試問題から始めました。...

大利幸子

野中 なか

2017年04月08日 投稿

資格クラス&春のイベントのお知らせ

桜が満開というのに雨続きの高知です(-.-;) さて、新年度が始まり、新生活をスタートした方も多いのではないでしょうか?また新入生を迎えた学生さんたちの入学式も華やかに行われる季節、なんとなくウキウキしてしまいますね♪ さて、Eating Laboratory 薬膳教室では今年度も資格クラスの受講生を募集しています。 (詳しくはHPに掲載、お問い合わせ下さい)...

野中なか

小串 和久

2017年04月08日 投稿

違反業務にご注意ください

個人事業者の皆様、確定申告お疲れさまでした。 帳簿の作成を委託している事業者様も多くおいでることと思います。 そんな中、契約方法等により税理士法違反となったり、帳簿作成のミスで高額な修正申告等を税務署から求められても責任を問えないケースとなるものがあります。 具体例を整理しましたので今後のご参考になさってください。 ◇正しい契約例 ① 記帳代行・決算・申告を全て税理士に依頼...

小串和久

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